A
apartmán – 1. označenie nebytového priestoru predávaného na bývanie v bytovom projekte. 2. byt určený na rekreáciu (pozri rekreačný apartmán).
1. Developeri používajú toto označenie na byty, ktoré nevyhoveli svetlotechnickým podmienkam a neprepúšťajú dostatok svetla podľa noriem. Alebo takto označia priestory, ktoré boli v projekte schválené ako administratívne, no napokon ich ponúkajú na bývanie. Ďalšou príčinou vzniku apartmánov je rozdeľovanie väčších bytov na menšie počas výstavby. Apartmány sú väčšinou lacnejšie a právnická osoba si môže z ceny odpočítať DPH, no problematické je prihlasovanie trvalého pobytu.
ateliér – priestranný presvetlený byt. Ide o byty, ktoré vznikli najčastejšie prestavbou podkroví v starších domoch, vyznačujú sa aj otvorenou dispozíciou.
B
Byt – sa rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu určené trvalo na bývanie a môžu na tento účel slúžiť ako samostatné bytové jednotky.
Bytový dom – je budova určená na bývanie pozostávajúca zo štyroch a z viacerých bytov so spoločným hlavným vstupom z verejnej komunikácie.
Bonita klienta – odhad schopnosti klienta splácať pôžičku; dobrú bonitu majú klienti s vysokým, stabilným a preukázateľným príjmom, s bezproblémovou platobnou históriou.
brownfield – „hnedé územie“. Lokality blízko centier veľkých miest, ktoré v minulosti už boli zastavané a slúžili pre fabriky a sklady. V súčasnosti sa prestavujú na moderné výrobné haly a najmä centrá bývania, kancelárií a obchodov, diskusiu vyvoláva prípadné zachovanie pôvodných priemyselných objektov. Na Slovensku, žiaľ, dochádza väčšinou k búraniu týchto objektov.
built-to-suit – výstavba priamo podľa požiadaviek konkrétneho klienta. Opakom je špekulatívna výstavba.
BSM = bezpodielové spoluvlastníctvo manželov vzniká iba medzi manželmi dňom uzatvorenia manželstva. Na rozdiel od podielového spoluvlastníctva nemá kvantitatívne určený podiel na vlastníckom práve k spoločnej veci. Je podmienené vznikom a trvaním manželstva.
C
CE – Central Europe. Región strednej Európy. Používajú sa rôzne delenia, podľa Organizácie spojených národov zahŕňa Českú republiku, Chorvátsko, Lichtenštajnsko, Luxembursko, Maďarsko, Nemecko, Poľsko, Rakúsko, Slovensko, Slovinsko, Švajčiarsko.
CEE – Central and Eastern Europe. Anglické označenie regiónu strednej a východnej Európy. Pri najširšom variante sa myslí Albánsko, Bielorusko, Bosna a Hercegovina, Bulharsko, Česko, Čierna Hora, Estónsko, Chorvátsko, Litva, Lotyšsko, Maďarsko, Macedónsko, Rusko, Poľsko, Rumunsko, Slovensko, Slovinsko, Srbsko a Ukrajina, ale používajú sa aj iné delenia, napríklad s Tureckom.
D
DV = družstevné vlastníctvo
developer – hlavný investor. Developer je spoločnosť zastrešujúca výstavbu, ktorá sa o projekt investičnej výstavby „stará“ od štádia príprav (kúpa pozemku/projektu, vyjednávanie s mestom, architektonické riešenie), cez zabezpečenie financovania a výstavby až po samotný predaj, resp. prenájom. Niekedy sa zamieňa s investorom.
Družstevný byt – byt vo vlastníctve bytových družstiev, pri prevode družstevného bytu sa prevádzajú členské práva a povinnosti člena družstva. Pri odkúpení družstevného bytu do osobného vlastníctva je potrebné uhradiť zostatkovú hodnotu anuitu bytu voči bytovému družstvu. Anuita je vlastne celková hodnota bytu, ktorú nájomca postupne spláca voči bytovému družstvu.
Dohoda o prevode členských práv a povinností – dohoda, na základe ktorej dôjde k prevodu členského podielu v bytovom družstve, vrátane práva nájmu družstevného bytu, z prevodcu na nadobúdateľa.
Dražba – verejný predaj, pri ktorom sa ponúka vec na kúpu väčšiemu počtu osôb. Táto vec je predaná udelením príklepu tomu, kto ponúkne viac, ak sa súčasne zaviaže, že splní podmienky pre tento predaj stanovené dražobnou spoločnosťou.
Dražobná zábezpeka – podmienkou účasti na dražbe je zloženie peňažných prostriedkov alebo bankovej záruky, ktorej výška a termín, do ktorého musí byť zložená dražobníkovi, určí dražobná vyhláška.
Dražobná vyhláška – vyhláška, ktorou dražobník vyhlási konanie dražby, je v nej uvedené, kto je dražobníkom, dátum a miesto konania dražby, popis predmetu dražby, o akú dražbu sa jedná, dátum a miesto konania prehliadok, najnižšie podanie, minimálne prihodenie, spôsob uhradenia ceny dosiahnutej vydražením, lehota pre zloženie dražobnej istiny, podmienky odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi.
Druhy pozemkov – pre účely evidovania v katastri sa rozlišujú nasledovné druhy pozemkov: zastavaná plocha a nádvorie, ostatná plocha, záhrada, orná pôda, chmeľnica, vinica, ovocný sad, trvalé trávne porasty, lesný pozemok, vodná plocha.
Družstevný byt – byt, ktorý je vo vlastníctve družstva a ku ktorému má člen družstva právo nájmu v rámci práv a povinností spojených s členstvom v družstve.
DSTI – Debt Service to Income (finančný vankúš) žiadateľ o úver nemôže mať súčet všetkých splátok úverov vyšší ako je 60 % voľného disponibilného príjmu po odpočítaní životného minima, čo znamená, že mu musí ostať na bežné výdavky aspoň 40% príjmov.
DTI – Debt to Income (maximálna úverová angažovanosť) banky môžu klientom poskytovať úvery vo výške maximálne 8-násobok ich čistého ročného príjmu.
Depozit (zábezpeka) – finančné prostriedky, ktoré slúžia prenajímateľovi na zabezpečenie pohľadávok v prípade neplatenia nájomného zo strany nájomcu, respektíve na úhradu škôd na byte a jeho zariadení. Depozit sa hradí pri podpise nájomnej zmluvy a vracia sa nájomcovi pri ukončení nájmu a odovzdaní bytu bez poškodenia.
E
EIA – Environmental Impact Assessment. Posudzovanie dopadov pripravovaného projektu na životné prostredie. Prebieha ešte pred vydaním územného rozhodnutia, obsahuje podrobné informácie o danom zámere spolu s priložením ďalších potrebných dokumentov. Posudzovanie projektov v prípade, že ide o tzv. malú EIA robia obvodné úrady životného prostredia, ak ide o tzv. veľkú EIU, posudzovanie robí ministerstvo životného prostredia. O tom, či ide o malú alebo veľkú EIU, rozhodujú konkrétne parametre projektu a objemy napríklad parkovacích miest.
EMEA – Europe, the Middle East and Africa. Označenie regiónu Európy, stredného východu a Afriky. Používa sa najmä v severoamerických spoločnostiach.
equity – vlastné zdroje developera v projekte. Pri spustení projektu vyžaduje banka od developera presale/prelease a okrem toho aj vlastné zdroje tak, aby nefinancovala celý projekt. V dobrých časoch sa podiel vložených vlastných zdrojov znižuje a banky do projektu vkladajú viac peňazí. V časoch krízy naopak požadujú väčší vklad od developera. Nemusia to byť len finančné zdroje, ale napríklad aj nehnuteľnosti a iný majetok developera.
Extravilán – nezastavaná časť územia obce mimo tzv. intravilánu. Obvykle ide o vonkajšiu časť katastrálneho územia obce, t. j. územie ležiace mimo jej zastavanej a na zástavbu určenej časti (mimo intravilánu).
F
Fond prevádzky, údržby a opráv – fond, do ktorého uhrádzajú vlastníci bytov a nebytových priestorov preddavky, a to podľa výšky podielu na spoločných častiach, zariadeniach domu. Fond je určený k prevádzke, údržbe a opravám spoločných častí a zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj náklady na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu.
facility management – komplexné prevádzkovanie nehnuteľnosti s cieľom zabezpečiť jej maximálne využitie s čo najväčšou efektivitou. Ide o všetky činnosti, ktoré súvisia so životom v budove: stráženie, upratovanie, úprava zelene, údržba všetkých technologických zariadení (výťahy, vzduchotechnika, osvetlenie) a podobne.
fachmarktcentrum – obchodné centrum so samostatnými vstupmi do jednotlivých predajní zvonka. Vstupy zväčša spája len prestrešenie chodníka. Prvým väčším projektom na Slovensku bola Soravia v Bratislave na Rožňavskej ulici.
feasibility study – štúdia priechodnosti projektu najmä z finančného hľadiska.
G
Geometrický plán = je podklad k niektorým právnym úkonom. Je potrebný ak sa právny úkon týka len časti nehnuteľnosti. Napríklad pri rozdelení pozemkov, aby bolo jasné kadiaľ vedie novovzniknutá hranica, atď. Geometrický plán musí byť autorizačne autorizovaným geodetom a úradne potvrdený správou katastra ktorá eviduje dotknuté nehnuteľnosti
Garáž v bytovom dome – sa rozumie nebytový priestor v dome, ktorý je podľa rozhodnutia stavebného úradu určený na odstavenie a parkovanie vozidiel.
Garážové stojisko v bytovom dome – sa rozumie plošne vymedzená časť garáže; garážové stojisko nie je samostatným nebytovým priestorom.
greenfield – „zelené územie“. Nová výstavba na doteraz nezastavanom území, na „zelených“ plochách. Často vyvoláva veľké diskusie.
H
Holobyt – v zásade marketingový pojem určujúci, v akom štádiu je nový byt. Holobyt zväčša znamená, že v byte sú dokončené podlahové potery, vchodové dvere, okná a radiátory. Klient si ešte musí dorobiť podlahy, sanitu, niekedy aj kompletne vymaľovať. Opakom je štandard.
HSV – hlavná stavebná výroba. Zahŕňa najmä výstavbu hrubej stavby objektu od začiatku, vrátane budovania základov. Po nej nasleduje PSV.
HTÚ – hrubé terénne úpravy územia.
Hypotekárny úver – úver zaistený záložným právom k nehnuteľnosti. Zaisťovaná nehnuteľnosť môže byť existujúca nehnuteľnosť alebo nehnuteľnosť vo výstavbe.
O
Orientačné číslo sa určuje budove na účely orientácie na ulici. Ak má budova viac vstupov z ulice, určuje sa orientačné číslo každému hlavnému vstupu
I
Intravilán = je súhrnné označenie pre zastavané plochy obcí, poprípade pre zastavané plochy a plochy určené k zástavbe. Intravilánom sa niekedy rozumie časť územia obce, ktorá je z väčšej časti zastavaná. Zahrňuje samotné zastavané plochy a k nim priliehajúce plochy – záhrady, komunikácie, súkromnú a verejnú zeleň, toky a vodné plochy. V takomto prípade je hranica medzi intravilánom a extravilánom obvykle vedená po spoločnom vonkajšom obvode zastavaných a priliehajúcich plôch. Do intravilánu obvykle nie sú zahrnuté osamelé budovy, menšie osady, osamotené priemyselné a poľnohospodárske budovy či areály.
IG prieskum – alebo aj IGP. Inžiniersko-geologický prieskum. Je potrebný na zistenie inžiniersko-geologických pomerov staveniska pre potreby založenia objektu. Zjednodušene povedané, ukáže, či a v akej forme možno na danom pozemku stavať. Z toho potom vyplýva zadanie pre statikov a projektantov konkrétneho objektu.
IS – inžinierske siete. Potrubia (voda, kanalizácia, plyn), cestné komunikácie a káble (vysokého/nízkeho napätia a verejného osvetlenia) na pozemku. Vyžadujú samostatné SP, ÚR aj KR. O IS je potrebné sa zaujímať najmä pri kúpe stavebného pozemku na výstavbu rodinného domu, niektoré obytné zóny totiž nemajú IS ešte vybudované, skolaudované alebo nie sú inak v poriadku (napr. nie sú sprevádzkované).
IBV = individuálna bytová výstavba
K
Kataster = Kataster nehnuteľnosti je zoznam a popis všetkých nehnuteľností nachádzajúcich sa na jednom katastrálnom území a právach k ním (vlastnícke, záložné, nájomné práva
Katastrálna mapa = je mapa veľkej mierky, ktorá zobrazuje všetky nehnuteľnosti v katastrálnom území s vyznačením čísla nehnuteľnosti a druhu pozemku. Katastrálne mapy sa vytvárajú v rozličných mierkach, v zastavanom území (intraviláne) sa používajú katastrálne mapy v mierke 1:1000 alebo 1:2000. Mimo zastaveného územia obce (extravilán) sú to najčastejšie katastrálne mapy v mierke 1:5000 (ale nie je to pravidlo). Snímku z katastrálnej mapy je možné získať na príslušnej správe katastra. Tiež je možné pre niektoré katastrálne územia získať katastrálnu mapu na internete.
Katastrálny úrad – je štátny úrad, ktorého úlohou je vedenie údajov o nehnuteľnostiach. Zapisujú sa v ňom práva k nehnuteľnostiam, napr. vlastnícke právo, záložné právo, právo odpovedajúce vecnému bremenu, predkupné právo, pokiaľ má mať účinky vecného práva, a iné práva, pokiaľ boli zriadené ako vecné práva k nehnuteľnostiam. Katastrálny úrad sa nachádza v každom okresnom meste v rámci okresného úradu, odbor katastrálny (starší názov Správa katastra).
Kolaudácia – rozhodnutie stavebného úradu, ktorým sa povoľuje užívanie stavby pre účel, na ktorý je skolaudovaná.
kolaudačné konanie – kolaudácia, činnosť stavebného úradu smerujúca k vydaniu KR. Po dokončení realitného projektu požiada investor o vydanie KR, čím začína kolaudačné konanie. V rámci neho úrad skúma predložené dokumenty a to, či im stavba zodpovedá.
Kúpna zmluva – zmluva medzi predávajúcim a kupujúcim na základe ktorej sa prevádza vlastnícke právo z predávajúceho na kupujúceho. Musí mať písomnú formu, ak ide o nehnuteľnosť a podpis predávajúceho musí byť úradne osvedčený.
Kupujúci – fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá kupuje a nadobúda vec (hnuteľnú či nehnuteľnú, byt či nebytový priestor) výmenou za finančné prostriedky.
Kúpna cena – odplata za predmet kúpy, môže byť stanovená uvedením peňažnej sumy alebo iným spôsobom, ktorým je možné ju nepochybne určiť.
Kvitancia – súhlas záložného veriteľa (spravidla banky), ktorý má svoju pohľadávku zabezpečenú záložným právom k nehnuteľnosti, obsahom ktorého je súhlas veriteľa s výmazom záložného práva k nehnuteľnosti na základe splatenej pohľadávky dlžníka.
KR – kolaudačné rozhodnutie. Rozhodnutie o užívaní stavby (kolaudácii) umožňuje vlastníkom, resp. prevádzkovateľom objektu tento prevádzkovať. Po vydaní a správoplatnení KR (čiže opečiatkovaní právoplatnosti na úrade) sa zvyknú postupne odovzdávať IS do užívania, nové byty do rúk vlastníkom, prípadne komerčné priestory nájomcom. Po vydaní KR sa vo viacerých rezidenčných projektoch vyžaduje doplatenie kúpnej sumy konkrétneho bytu, ak bolo jeho financovanie nastavené na viacero platieb viazaných na konkrétnu fázu výstavby. V KR môžu byť stanovené chyby a nedorobky a stanovený termín na ich odstránenie staviteľom.
L
loft – loftový byt. Veľký byt, ktorý vznikol prestavbou nevyužívaných hál, fabrík alebo iných priemyselných priestorov. Byty majú vysoké stropy, neomietnuté steny priznávajú konštrukciu. Vznikajú najmä prestavbou brownfieldov.
Lodžia– malá terasa, ktorá nevystupuje z pôdorysu domu, jej výmera zmenšuje výmeru priľahlej miestnosti.
LTV – loan to value ratio, uvádza sa v percentách. Ukazovateľ výšky úveru v pomere k hodnote nehnuteľnosti. Napríklad pri hypotéke 90-tisíc eur a hodnote kupovanej nehnuteľnosti na úrovni 100-tisíc, je LTV 90 %. V kríze (pri poklese cien nehnuteľností) sa môže LTV zvýšiť aj nad 100 percent, čo znamená, že ani predaj založenej nehnuteľnosti nemusí stačiť na splatenie úveru.
LV – list vlastníctva. Dokument uložený na katastri nehnuteľností, na ktorom sú napísané všetky vlastnícke vzťahy k danej nehnuteľnosti. Okrem majiteľa aj ťarchy: záložné, či iné práva a vecné bremená. Verejne dostupné aj na oficiálnej webstránke katastar. Prečítajte si viac.
M
Mezonet – viacpodlažný byt na dvoch a viacerých poschodiach umiestnený v bytovom dome.
Mimoriadna splátka – splátka mimo riadny splátkový kalendár (nad rámec riadnych splátok).
N
Nadobúdací titul – listina alebo skutočnosť, na základe ktorej osoba nadobudla vlastnícke právo k nehnuteľnosti (napr. kúpna zmluva, darovacia zmluva, súdne rozhodnutie.)
Nájomná zmluva – zmluva, na základe ktorej prenajímateľ prenecháva za odplatu nájomcovi vec, aby ju dočasne (v dojednanej dobe) užíval alebo bral z nej úžitky.
Nájomné – odplata resp. protihodnota za užívanie veci na základe nájomnej zmluvy. Nájomca na základe nájomnej zmluvy dočasne užíva vec vo vlastníctve prenajímateľa.
Nájomca – fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá je oprávnená užívať vec (predmet nájmu) spôsobom určeným v zmluve; primerane povahe a určeniu veci.
Návrh na vklad do katastra nehnuteľností – žiadosť účastníkov právneho úkonu smerovaná voči katastrálnemu úradu, aby zahájil konanie o povolení vkladu práva do katastra nehnuteľností.
Nebytový priestor – miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú podľa rozhodnutia stavebného úradu určené k iným účelom ako na bývanie. Sú to najmä apartmány, ateliéry, štúdia, kancelárie, obchodné miestnosti, sklady, garáže.
Nehnuteľnosť – sú pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom.
Novostavba – novopostavená nehnuteľnosť predávaná developerom alebo nehnuteľnosť do 10 rokov od jej kolaudácie.
O
OV = osobné vlastníctvo
office – anglické označenie sektoru kancelárií. Na Slovensku sa okrem označenia kancelárie používa aj výraz administratíva.
P
Pozemok = časť zemského povrchu oddelená od ostatných častí rôznymi spôsobmi využívania (záhrada, dom, les, …), rozdielnymi vlastníkmi, hranicami územnosprávnych jednotiek (hranicou katastrálného územia, hranica obce, okresu, kraju, štátu)
Parcela = “pozemok” s jedným alebo viacerými vlastníkmi, zapísaný na jednom liste vlastníctva a na rozdiel od pozemku má určený tvar, polohu a pridelené parcelné číslo.
Parcela registra C = parcela, ktorej hranice sú v teréne viditeľné a zobrazené na katastrálnej mape (čo je hlavný rozdiel oproti parcelám registra E). Register C pokrýva celé katastrálne územie, tj. každý pozemok je obsiahnutý v nejakej CKN parcele.
Parcela registra E = (EKN parcela) je parcela zapísaná v katastri, ale jej hranice nie sú v teréne viditeľné (na rozdiel od parciel registra C, ktorých hranice sú v teréne viditeľné).Je to často prípad malých rolí, ktoré začalo obhospodarovať jednotné roľnícke družstvo (v listinách uvádzané ako pozemky v správe socialistickej organizácie) a počas neskorších mapovaní sa zamerala len veľká roľa obhospodarovaná JRD. Tým pádom vznikla jedna veľká parcela registra C. Pričom v súčasnosti sa nedá povedať, kde v rámci celej JRD role sa nachádza maličká EKN parcela.
Parcelu registra E je možné zmeniť na CKN parcelu geometrickým plánom na obnovu pôvodnej parcely, geometrické plány zhotovujú súkromné geodetické firmy.
Každá EKN parcela je vždy obsiahnutá v nejakej CKN parcele. V tomto prípade príslušná CKN parcela nie je vedená na liste vlastníctva a teda nemá žiadneho vlastníka.
Ak by nastal prípad, že existuje EKN parcela vedená na liste vlastníctva a je umiestnená v CKN parcele, ktorá je tiež na liste vlastníctva, jedná sa o chybu v katastrálnom operáte, nakoľko ten istý kus pozemku nemôže byť zapísaný na rozdielnych listoch vlastníctva s rozdielnymi vlastníkmi a je možné požiadať príslušnú správu katastra o opravu chyby v katastrálnom operáte.
EKN parcely sa zväčša nachádzajú v extraviláne obce (ale nie je to pravidlo), EKN parcely, na rozdiel od CKN parciel, nepokrývajú celé katastrálne územie.
Vzťahy k EKN parcelám sa vysporadúvajú registrom obnovenej evidencie pozemkov (ROEP).
Parcely registra E sa niekedy označujú ako združené pozemky alebo parcely určeného operátu.
Pozemnoknižná vložka = (pozemno-knižná vložka, pozemnoknižná zápisnica, pozemnoknižna vložko-zápisnica, PK vložka, PKN vložka) je obdoba listu vlastníctva používaná na evidenciu nehnuteľností od roku 1881 do mája 1964.
Plnili rovnakú funkciu ako v sučasnosti list vlastníctva. Pozostávali podobne ako terajšie listy vlastníctva z časti A – majetková podstata, B – list vlastníctva, tj zoznam vlastníkov, C – ťarchy. Zápisy do pozemnoknižných vložiek neboli vždy vykonané pre nezáujem alebo neznalosť vlastníkov (doslovne si predajca a nadobúdateľ iba podali ruky) a sčasti aj preto, že boli písané v maďarskom jazyku a až neskôr v slovenčine.
Pozemnoknižné vložky boli vedené v tzv. pozemkovej knihe.
P/BV koeficient – cena, ktorú musí zaplatiť za 1 Euro majetku. Čím je hodnota ukazovateľa väčšia ako 1, tým je jeho pozícia na trhu stabilnejšia.
PD – projektová dokumentácia. Základný dokument pri novej výstavbe, ktorý obsahuje konkrétne detaily projektu, a na základe ktorého sa v prvej fáze získavajú jednotlivé povolenia a následne sa objekt stavia. Ide o súbor architektonického riešenia, technickej správy a projektov jednotlivých projektantov.
PM – parkovacie miesto. V obytných projektoch ho možno najčastejšie nadobudnúť dvoma spôsobmi – do vlastníctva, pokiaľ je ako samostatná parcela; formou práva užívania, pokiaľ je súčasťou spoločného pozemku pod/v okolí objektu.
preberací protokol – spisuje klient (kupujúci/nájomník) pri preberaní priestorov. V ňom spíše prípadné nedostatky, ktoré v priestore objavil a s odovzdávateľom (investorom) dohaduje termín ich odstránenia.
prelease – predprednájom. Uvádza sa najmä pri obchodných a administratívnych projektoch, uvádza zazmluvnené priestory ešte pred štartom výstavby. Napríklad financujúce banky pri poskytovaní úveru na financovanie projektu vyžadujú od developera určitý predprenájom priestorov, teda zložené zálohy klientov alebo inak vydokladovaný záujem klientov o konkrétny projekt.
presale – predpredaj. Uvádza sa najmä pri rezidenčných projektoch, uvádza zazmluvnené nehnuteľnosti ešte pred štartom výstavby. Napríklad financujúce banky pri poskytovaní úveru na financovanie projektu vyžadujú od developera určitý predpredaj bytov, teda zložené zálohy klientov alebo inak vydokladovaný záujem klientov o konkrétny projekt.
PSV – pridružená stavebná výroba. Nasleduje po HSV, ide o dokončovacie práce typu elektroinštalácia, omietky, izolácie, kúrenie, voda, plyn a ďalšie.
Plomba = Plomba o zmene práva k nehnuteľnosti . Správa katastra je povinná najneskôr v pracovný deň nasledujúci po dni, keď jej bola doručená zmluva, verejná listina alebo iná listina na zápis vkladom alebo záznamom, alebo ak sa začalo katastrálne konanie o oprave chyby v katastrálnom operáte alebo konanie o proteste prokurátora, vyznačí plombu o zmene práva k nehnuteľnosti. Túto plombu zruší vykonaním vkladu alebo záznamu, alebo právoplatným rozhodnutím o zamietnutí návrhu na vklad, alebo právoplatným rozhodnutím o zastavení konania, alebo právoplatným rozhodnutím o oprave chyby v katastrálnom operáte. Pokiaľ je na liste vlastníctva plomba, kataster vydá list vlastníctva s vyznačenou plombou jedine majiteľovi nehnuteľnosti alebo ním splnomocnenej osobe.
Parcela registra C – zobrazené parcely na katastrálnej mape.
Parcela registra E – ide o pôvodné parcely z pozemno-knižnej vložky alebo parcely zobrazené na starších mapách, ktoré zobrazujú pôvodné nehnuteľnosti na mape určeného operátu.
Plomba na liste vlastníctva – signalizuje právny úkon týkajúci sa danej nehnuteľnosti. Existujú dva základné typy plomb – plomba, ktorá je vyznačená na základe písmena Z (záznamom) alebo plomba vyznačená na základe písmena V (vkladom).
Podielové spoluvlastníctvo – znakom je spoluvlastnícky podiel vyjadrujúci ideálnu mieru účasti spoluvlastníka na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci. Pri predaji spoluvlastníckeho podielu majú ostatní spoluvlastníci predkupné právo.
Podlahová plocha – súčet podlahových plôch všetkých miestností v byte alebo miestností a chodieb v interiéri budovy. Pri výpočte spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, zariadeniach a príslušenstve budovy prináležiacich k bytu či nebytovému priestoru sa počíta celková plocha bez lodžie alebo balkónu.
Podnájom – vzniká na základe podnájomnej zmluvy, kedy so súhlasom prenajímateľa nájomca prenecháva za úplatu podnájomníkovi nehnuteľnosť, resp. jej časť do dočasného užívania.
Polyfunkčná budova – budova primárne určená na nebytové účely, napríklad na administráciu a kancelárske služby, pričom sa jedná o stavbu, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na tieto účely.
Pozemok – časť zemského povrchu oddelená od susedných častí hranicou územnosprávnej jednotky alebo katastrálneho územia, hranicou vlastníckou, držby, druhov pozemkov alebo rozhraním spôsobu využitia pozemku.
Poznámka – ide o typ zápisu do katastru nehnuteľností. Poznámky sú úkony katastrálneho úradu, ktoré sú určené k vyznačeniu skutočností alebo pomeru vzťahujúceho sa k nehnuteľnosti alebo osobe a ktoré nemajú vplyv na vznik, zmenu alebo zánik práva.
Právna subjektivita – spôsobilosť mať práva a povinnosti. Právom priznaná možnosť subjektov (fyzických a právnických osôb) byť nositeľom práv a povinností. Rozlišujeme spôsobilosť mať práva a povinnosť, ktorá vzniká narodením a zaniká smrťou a spôsobilosť na právne úkony, ktorá vzniká dovŕšením plnoletosti.
Právnická osoba (PO) – osoba (napr. obchodná spoločnosť, združenie s právnou subjektivitou, obce), ktorá má spôsobilosť k právnym úkonom odo dňa účinnosti zápisu do registra, do ktorého sa zapisuje, pokiaľ zvláštny zákon neurčí inak.
Predávajúci – fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá predáva a prevádza vec (hnuteľnú či nehnuteľnú, byt či nebytový priestor) príp. služby výmenou za finančné prostriedky.
Prenajímateľ – fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá nájomnou zmluvou prenecháva za odplatu nájomcovi vec, aby ju dočasne (v dojednanej dobe) užíval alebo bral z nej úžitky.
Predkupné právo – právo prednostnej ponuky na kúpu. V prípade predaja má oprávnený právo, aby mu bola vec prednostne ponúknutá na kúpu. Predkupné právo vzniká na základe zákona (napr. v prípade podielových spoluvlastníkov) alebo na základe zmluvy.
Príslušenstvo úveru – dohodnuté úroky a poplatky v súvislosti s poskytnutým úverom.
Príslušenstvo bytu – sú vedľajšie miestnosti a priestory určené na to, aby sa s bytom užívali.
R
Reality = Nehnuteľnosti – sú pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom (§ 119 Občianskeho zákonníka). Je to opak hnuteľných vecí. Podľa § 120 Občianskeho zákonníka stavba, vodný tok ani podzemná voda nie je súčasťou pozemku, a teda ani nehnuteľnosti.
rande s realitou – recenzie novostavieb. Portál TRENDreality.sk chodí po dokončených novostavbách na celom Slovensku a čo najobjektívnejšie, na základe doterajších skúsenosti a so zohľadnením čo možno najviac argumentov, novostavby hodnotí. K tomu pridáva aj čo najviac relevantných fotiek, ktoré developer v propagačných materiáloch neukáže.
rekreačný apartmán – byt primárne určený na oddych, ako druhé bývanie. Rekreačné apartmány sú klasické bytové jednotky, avšak postavené za účelom rekreácie. Budujú sa najmä v prírodne atraktívnych lokalitách, v horách, či pri aquaparkoch. Majiteľ rekreačného apartmánu ho môže sám alebo prostredníctvom správcovskej spoločnosti prenajímať, potom sa o tržbu z prenájmu delí so správcom, či developerom projektu rekreačných apartmánov.
rent free – anglické označenie obdobia bez platenia nájmu. Používajú ho majitelia kancelárskych priestorov ako jeden z benefitov, kedy nájomca nejaké obdobie neplatí nájom.
residence – anglické označenie sektoru rezidenčného trhu.
retail – anglické označenie pre maloobchodné nákupné centrá.
ROEP – register obnovenej evidencie pozemkov.
V konaní o obnove evidencie niektorých pozemkov a právnych vzťahov k nim podľa zákona č.180/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov sa zisťujú dostupné údaje o pozemkoch a právnych vzťahoch k nim a na ich základe sa zostavuje a schvaľuje register obnovenej evidencie pozemkov (ROEP), t. j. do katastra nehnuteľností sa premietnu vlastnícke práva k pozemkom, ktoré sú vymedzené plošne vlastníckymi vzťahmi alebo držbou a doteraz neboli v katastri nehnuteľností evidované.
Prehľad o konaní ROEP a zapísaných PPÚ do katastra nehnuteľností je podľa jednotlivých krajov na stránke Úradu geodézie, kartografie a katastra nehnuteľností SR http://www.skgeodesy.sk.
Refinancovanie hypotéky – jednorazové umorenie (splatenie) hypotéky prostredníctvom nového hypotekárneho úveru, spravidla u inej banky.
Rekonštrukcia – uvedenie do pôvodnej podoby alebo stavu, častejšie prestavba spojená s modernizáciou.
RPMN – Ročná percentuálna miera nákladov – je pre spotrebiteľov najdôležitejší ukazovateľ ceny úveru. Vyjadruje celkovú úrokovú mieru úveru alebo pôžičky, zohľadňuje nielen úrok, ale aj ostatné poplatky súvisiace s úverom.
Ručenie – ručiteľský subjekt na seba jednostranným písomným vyhlásením berie povinnosť uspokojiť pohľadávku veriteľa z úverového vzťahu v prípade, že tak neuskutoční dlžník.
Ručiteľ – fyzická alebo právnická osoba, ktorá je povinná uhradiť veriteľovi pohľadávku, v prípade ak tak neuskutoční sám dlžník.
S
SP – stavebné povolenie. Dokument, ktorý presne špecifikuje, čo môže developer/stavebník na konkrétnom pozemku postaviť, za akých podmienok, v akých objemoch, odstupoch od okolitých pozemkov, aj ako budú vyzerať vnútorné priestory. Po správoplatnení SP môže investor, resp. stavebník hneď odštartovať výstavbu.
SP – príležitostné označenie pre stavebné pozemky určené na individuálnu, či hromadnú výstavbu.
SPV – Special Purpose Vehicle. Spoločnosť zastrešujúca určitý developerský projekt. Zväčša jednorazovo zriadená „čistá“ spoločnosť s ručením obmedzeným, ktorej vlastníkom je developer alebo viacero developerov. Pre väčšiu prehľadnosť zriadenie SPV požadujú aj financujúce banky.
špekulatívna výstavba – výstavba projektu bez konkrétnych záujemcov o kúpu alebo prenájom. Najmä v dobrých časoch developeri stavajú s tým, že projekt postavia a postupne sa im ho podarí zaplniť nájomcami alebo kupujúcimi. Ide teda o špekuláciu. V ťažších a krízových časoch sa do špekulatívnej výstavby púšťajú menej, financujúca inštitúcia navyše zväčša vyžaduje aspoň nejaký presale alebo prelease. Opakom je built-to-suit.
štandard (byt) – vybavenie bytu do tzv. štandardu znamená, že sú v ňom zväčša uložené aj podlahy, sanita v kúpeľni a na WC, vchodové i interiérové dvere, omietky a radiátory. Niekedy developeri ponúkajú v štandarde aj kuchynskú linku. Opakom je holobyt.
Spoluvlastníctvo = vlastnícky právny vzťah viacerých osôb k tej istej veci. Rozlišujeme spoluvlastníctvo podielové a bezpodielové. Pri podielovom spoluvlastníctve má každý spoluvlastník určený podiel na vlastníckom práve k spoločnej veci, ktorý vyjadruje mieru účasti každého spoluvlastníka na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k celej veci.
Spoločenstvo vlastníkov bytov – právnická osoba, ktorá je spôsobilá vykonávať práva a zaväzovať sa iba vo veciach spojených so správou, prevádzkou a opravami spoločných častí a zariadení domu. Postavenie má ako správcovská spoločnosť, avšak správcovstvo si tu vykonávajú vlastníci bytov a nebytových priestorov samostatne.
Spoločné časti domu – sú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.
Spoločné zariadenia domu – sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočikárne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.
Spoludlžník – ten, kto je ochotný podieľať sa (až 100%) na splácaní dlhu spolu s dlžníkom.
Spotrebný úver – úver určený pre spotrebiteľa na nepodnikateľské účely, zvyčajne na nákup spotrebného tovaru alebo k zaplateniu určitého druhu služieb (štúdium, dovolenka).
Sprostredkovateľská zmluva – zmluva, na ktorej základe sprostredkovateľ vyvíja činnosť tak, aby objednávateľ mal možnosť uzatvoriť určitú zmluvu s treťou osobou s tým, že za túto činnosť sprostredkovateľovi prislúcha odmena.
Stavebné sporenie – je účelový, štátom podporovaný produkt stavebných sporiteľní, ktorého cieľom je získať prostriedky na kúpu, výstavbu alebo rekonštrukciu bývania. Stavebné sporenie sa skladá z fázy sporenia a po splnení podmienok klient získava stavebný úver.
Štandard (bytu) – vybavenie bytu do tzv. štandardu znamená, že sú v ňom zväčša uložené aj podlahy, sanita v kúpeľni a na WC, vchodové i interiérové dvere, omietky a radiátory. Opakom je holobyt.
Súpisné číslo sa určuje každej budove. Na označovanie budov súpisnými číslami obstaráva obec na vlastné náklady tabuľky rovnakého vzoru. Súpisné číslo na rozdiel od orientačného čísla (čísla na jednej ulici) je jedinečné v obci a preto býva zvyčajne vyššie ako číslo orientačné (výnimkou môžu byť budovy s nízkymi súpisnými číslami zo začiatku číslovania)
U
ÚP – územný plán. Dokument, ktorý rieši priestorové usporiadanie a funkčné využitie daného územia obce, či väčšieho územného celku.
ÚPI – územno-plánovacia informácia. Dokument vydávaný príslušným stavebným úradom, informujúci o pravidlách pre určité územie alebo konkrétny pozemok.
ÚP zóny – územný plán zóny. Podrobnejší dokument než ÚP, ktorý prísnejšie špecifikuje priestorové usporiadanie a funkčné využitie konkrétneho územia. V porovnaní s ÚP je ÚP zóny pre investora záväzný.
ÚR – územné rozhodnutie (rozhodnutie o umiestnení stavby). Dokument potrebný pre akúkoľvek výstavbu nového objektu, ktorý presne špecifikuje využiteľnosť územia a približné objemy a plochy. Po vydaní a správoplatnení územného rozhodnutia developer žiada o SP. Približný časový horizont od vydania ÚR po štart výstavby je zhruba jeden až dva roky. Pri jednoduchších stavbách (napr. pri rodinných domoch) je možné zlúčiť územné so stavebným konaním.
ÚŠ – urbanistická štúdia. Nezáväzný dokument, ktorý rieši plánovanú výstavbu v určitom území. Slúži len ako podklad pre zmeny a doplnky územného plánu.
Úrok – odmena veriteľa za požičanie finančných prostriedkov.
Úrok z omeškania – sankciou dlžníka v dôsledku jeho oneskorenia s plnením finančného záväzku.
Úradne overený podpis – forma overenia podpisu, kedy overujúci orgán potvrdzuje, že podpisujúci podpísal dokument pred ním, resp. uznal podpis za vlastný. Neoveruje sa obsah dokumentu, len či osoba predmetný dokument vlastnoručne podpísala.
Úschova – dohoda, ktorej predmetom je uloženie veci (najčastejšie peňazí) do úschovy a ich vydanie po splnení vopred dohodnutých podmienok. Najčastejšie sa jedná o úschovu notársku alebo úschovu v banke.
Úverový prísľub – písomný prísľub banky, že klientovi po splnení dohodnutých podmienok poskytne v budúcnosti úver.
Úverový účet – účet, na ktorom, banka eviduje priebeh čerpania a splácania úveru.
Uznanie podpisu za vlastný – dodatočné overenie podpisu osoby za vlastný k spätnému dátumu, ktorý je uvedený na určitom dokumente.
Úžitková plocha – jedná sa o skutočne využiteľnú plochu nehnuteľnosti, vrátane všetkého príslušenstva (pivnica, lodžia, terasa).
V
Vecné bremeno = Vecné bremená (§ 151n až 151p Občianskeho zákonníka) sú vecnoprávne obmedzenia vlastníckeho práva k nehnuteľnej veci, ktoré spočívajú v tom, že vlastník nehnuteľnosti zaťaženej vecným bremenom je v prospech niekoho iného povinný:
a) niečo trpieť (napr. prechod cez svoj pozemok, umožniť zber plodov, ktoré opadli zo stromu Vášho suseda na Váš pozemok a pod.)
b) niečoho sa zdržať, t. j. niečo nekonať (napr. nevysadiť vysoké stromy v blízkosti okien susedovho domu)
c) niečo konať (napr. odomykať bránu v určitom ročnom období na zber plodov)
Vecnoprávny charakter spočíva v tom, že táto povinnosť (obmedzenie vlastníckeho práva) vlastníka zaťaženej nehnuteľnosti prechádza s vlastníctvom tejto nehnuteľnosti na ďalších nadobúdateľov.
Práva vyplývajúce z vecného bremena môžu mať dvojaký charakter:
1. in rem – sú spojené s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti. Každý vlastník tejto nehnuteľnosti je oprávnený z vecného bremena. Ak dôjde k zmene vlastníctva, prechádza so zmenou vlastníctva veci na nadobúdateľa aj vecného bremeno, ktorým je nehnuteľnosť zaťažená.
2. in personam – sú v prospech určitej osoby. Právo z vecného bremena môže patriť určitej fyzickej alebo právnickej osobe bez toho, aby táto osoba bola vlastnícky viazaná k určitej nehnuteľnosti. Takéto vecné bremeno neprechádza na právneho nástupcu pri zmene vlastníctva k nehnuteľnosti, na ktorej vecné bremeno viazne, ale zaniká smrťou fyzickej osoby alebo zánikom právnickej osoby. Môže ísť o prípad doživotného užívania bytu.
Vyhlásenie mimoriadnej splatnosti – situácia, kedy dlžník aj napriek výzve veriteľa neplní dohodnuté podmienky poskytnutia úveru a stráca výhodu poskytnutia splátok a veriteľ pristúpi k uplatneniu si úhrady pohľadávky v plnej výške a jednorazovo voči dlžníkovi.
Vinkulácia – viazanosť, zablokovanie vkladu či iného plnenia v prospech tretej osoby, napr. podmienkou pre čerpanie hypotéky je poistenie založenej nehnuteľnosti a vinkulácia poistného plnenia v prospech hypotekárnej banky.
Vklad – druh zápisu práva k nehnuteľnosti na základe rozhodnutia katastrálneho úradu o povolení vkladu práva, ktorý ma za následok vznik, zmenu alebo zánik práva k nehnuteľnosti. Ide predovšetkým o práva zo zmlúv.
Všeobecné obchodné podmienky (VOP) – obchodné podmienky vzťahu zmluvných strán, ktoré nie sú uvedené v zmluve, ale dopĺňajú ju a sú všeobecnejšej povahy.
Z
Zabezpečenie úveru – právny nástroj, ktorý slúži na krytie strát v prípade neschopnosti dlžníka splácať úver. V prípade poskytovania hypoték je jediným možným spôsobom zabezpečenia pohľadávky záložným právom k nehnuteľnostiam. Inými spôsobmi môžu byť napr. zmenka alebo ručenie – pri hypotékach iba ako doplňujúce zabezpečenie.
Záložné právo – právny nástroj slúžiaci k zaisteniu pohľadávky (napr. hypotekárneho úveru) a jej príslušenstva do doby jej úplného splatenia. Pri zaisťovaní hypotekárneho úveru vzniká záložné právo na základe povolenia vkladu do katastra nehnuteľností na základe uzatvorenej záložnej zmluvy medzi záložným veriteľom (finančnou inštitúciou) a záložným dlžníkom (klientom).
Záložný veriteľ – veriteľ, ktorý prijal záloh od záložcu na zaistenie pohľadávky záložného dlžníka.
Záložný dlžník – osoba, ktorá si požičiava peňažné prostriedky v banke, pričom pohľadávku voči veriteľovi zabezpečuje zálohom.
Záložca – osoba, ktorá je vlastníkom nehnuteľnosti v čase, keď sa záložné právo zriaďuje. Môže byť odlišná od osoby záložného dlžníka.
Záznam – jedná sa o typ zápisu do katastra nehnuteľností. Záznamom sa zapisuje vznik, zmena či zánik práva, v prípade, že k tejto skutočnosti došlo zo zákona rozhodnutím súdu alebo štátnemu orgánu, príklepom licitátora vo verejnej dražbe alebo výmaz aktuálne zriadenej ťarchy.
Zabezpečenie HÚ – úver je potrebné zabezpečiť tuzemskou nehnuteľnosťou zapísanou v katastri nehnuteľností, zriadením záložného práva k nehnuteľnosti a jej poistením proti poškodeniu a zničeniu.
Znalecký posudok – posúdenie hodnoty nehnuteľnosti súdnym znalcom, pre účely HÚ môže znalecký posudok vypracovať ktorýkoľvek súdny znalec z príslušného odboru.
Žiadateľ o úver – FO osoba plnoletá, oprávnená k právnym úkonov a s trvalým pobytom na území SR. Žiadateľ môže byť jedna osoba, alebo viac osôb, pričom žiadateľom môže byť aj právnická osoba.
Y
yield – čistý percentuálny výnos z celkových nákladov. Používa sa najmä pri investíciách do kancelárskych budov, kde sa kupujúci zaujíma o yield. Napríklad pri celkových nákladoch na výstavbu objektu vo výške 1 000 000 eur a ročnom výnose očistenom o prevádzkové náklady vo výške 100 000 eur dosahuje yield 10 %. Ak sa o kúpu tohto biznis centra zaujíma realitný fond, sleduje primárne yield, teda ročný výnos. Kúpna cena sa preto stanovuje aj na základe tohto ukazovateľa, napríklad kupujúci chce zaplatiť 5-percentný yield, čiže za biznis centrum je ochotný dať 2 000 000 eur.
Nenašli ste výraz, ktoré ste hľadali? Napíšte nám.
